Asociaţiile de proprietari riscă amenzi de până la 3.000 lei
Din acest an, asociaţiile de proprietari au anumite obligaţii pe care trebuie să le îndeplinească, conform modificărilor aduse legislaţiei în domeniu. Dacă nu se supun acestor norme, riscă amenzi de până la 3.000 lei. Adunarea generală trebuie să aibă loc până în luna martie a fiecărui an, conform Legii nr. 230/2007. Şedinţa trebuie convocată de preşedintele sau de comitetul executiv al asociaţiei. Neconvocarea cel puţin o dată pe an, în primul trimestru, constituie contravenţie şi se sancţionează cu amendă de la 500 lei la 3.000 lei. În plus, proprietarii trebuie anunţaţi cu cel puţin 7 zile înainte ca aceasta să aibă loc, inclusiv cu privire la ordinea de zi. Anunţul trebuie afişat într-un loc vizibil sau informarea se va realiza pe bază de tabel nominal convocator. Dacă nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, atunci adunarea va fi suspendată şi reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări. La adunarea reconvocată, dacă există dovada că toţi membrii asociaţiei de proprietari au fost convocaţi, atunci hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenţi, prin votul majorităţii acestora. Pentru adoptarea hotărârilor se ţine cont de următoarele aspecte : fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa; pentru hotărârile cu privire la stabilirea fondurilor de investiţii pentru consolidare, reabilitare şi modernizare, votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte din proprietatea comună; proprietarul poate fi reprezentat în adunarea generală de către un membru al familiei sau de către un alt reprezentant, care are o împuternicire scrisă şi semnată de către proprietarul în numele căruia votează; un membru al asociaţiei de proprietari poate reprezenta unul sau mai mulţi membri absenţi, dacă prezintă împuternicire semnată de către proprietarii în numele cărora votează; în cazul unui vot paritar, votul preşedintelui asociaţiei de proprietari este decisiv. Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natură să producă daune intereselor proprietarilor, atunci aceştia pot ataca în justiţie respectiva hotărâre, în termen de 45 zile de la adoptarea acesteia. Pe lângă obligaţia convocării adunării generale la începutul fiecărui an, asociaţiile de proprietari trebuie să aprobe în cadrul adunării bugetul de venituri şi cheltuieli.
