Instalația de gaze – Responsabilitățile asociației de proprietari Vs cele ale locatarilor
Asociația de proprietari este responsabilă pentru infrastructura comună a rețelei de gaze din imobil, care include:
Coloana comună de gaze
Aceasta este rețeaua care alimentează întreg imobilul, de la branșamentul principal, după regulatorul de presiune, până la punctele de separație spre apartamente. Ea este în totalitate responsabilitatea asociației de proprietari.
Reviziile și verificările tehnice ale coloanei comune
Conform legislației și a reglementărilor ANRE, asociația trebuie să contacteze o firmă autorizată pentru a efectua: Verificarea tehnică la 2 ani; Revizia tehnică la 10 ani, după fiecare oprire de gaz de către Operator sau după orice lucrare de modernizare.
Intervențiile și reparațiile la conductele comune
Dacă apar defecțiuni sau scurgeri de gaze pe coloana comună, asociația trebuie să ia măsuri rapide pentru remediere.
Autorizarea firmelor care efectuează lucrări
Pentru că doar firmele acreditate ANRE pot efectua verificări, revizii sau reparații la coloana comună, asociația trebuie să se asigure că aceste reguli sunt respectate.
Montarea detectoarelor de gaze în spațiile comune
Asociației îi revine și obligația montării detectoarelor de gaze automate în orice încăpere traversată de instalația de gaze și unde există pericolul acumulării de gaze, inclusiv în casa scării.
Responsabilitățile proprietarilor individuali
Fiecare locatar este responsabil pentru instalația de gaze aflată în interiorul apartamentului său, și anume:
Branșamentul individual de gaze
Acesta ține de proprietar și începe de la punctul de separație față de coloana comună. Orice modificare sau intervenție trebuie făcută de o firmă autorizată.
Verificările și reviziile periodice ale instalației interioare
Fiecare proprietar trebuie să facă verificarea și revizia, contactând o firmă acreditată ANRE - Verificarea tehnică la 2 ani; Revizia tehnică la 10 ani și după neutilizarea instalației timp de 6 luni.
Întreținerea și verificarea centralei termice
Dacă locatarul are centrală proprie, este responsabil pentru întreținerea, verificarea (la 2 ani) și revizia (la 10 ani) acesteia conform legislației ISCIR.
Montarea detectoarelor de gaze în locuință
În cazul în care instalația necesită un detector de gaze, proprietarul trebuie să-l monteze și să-l întrețină corespunzător.
Intervenții în caz de probleme
Dacă un proprietar suspectează o scurgere de gaz, trebuie să anunțe imediat distribuitorul de gaze și să evite intervențiile neautorizate.
Cine suportă costurile?
Costurile legate de mentenanță: Costurile cu întreținerea instalației comune – plățile pentru revizii și verificări sunt suportate de toți proprietarii prin intermediul asociației;
Costurile cu întreținerea instalației interioare – fiecare proprietar care are în casă o instalație ce-i asigură alimentarea cu gaze, va plăti pentru schimbarea robinetului, racordului, montarea aragazului si alte modificări/ lucrări ce sunt în interiorul locuinței de la punctul de separație din apartament.
Costurile privind detectoarele de gaze: Pentru detectoarele de la coloana comună – achiziția și instalarea lor sunt plătite de proprietari, prin intermediul asociației. Pentru detectoarele din apartamente – achiziția și instalarea lor sunt plătite de proprietari, prin intermediul asociației.
Costurile pentru rezolvarea problemelor la instalația de gaze: Dacă problema este la coloana comună – reparațiile sunt suportate de asociație și distribuite către toți locatarii. Dacă problema este în interiorul apartamentului – proprietarul afectat este responsabil pentru costuri.
https://blog.energoinstalgaze.ro/instalatia-de-gaze-asociatii-vs-proprietari/
